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　　星樾山畔位于黄埔科学城区府城芯，7号线二期燕山站地铁上盖，小区门口直达地铁入口才70米左右，距离21号线米。这里出发去天河员村、珠江新城直接7号线号线二期预计今年底开通。而从这里出发到琶洲，大学城都是直线分钟通勤，无需转线。

　　区府核心第一梯队的星樾山畔TOD，就是板块最能打，三房入手门槛最低的网红盘了。

　　这是越秀TOD项目的优秀代表，体量虽然不大，但相当全能，配套都近在咫尺。

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　　目前1、2栋已经交楼，今年年底3、4栋计划交楼，利好不断兑现，所见即所得。

　　首先，项目三山环抱，开门推窗，即是绿野仙踪；其次，为了做到山景最大化，楼栋“一”字排开，又做了10多米的抬高。

　　项目在售建面约80-110㎡平三房，总价270万起，就能买地铁上盖三房；350万起，就可入手主流南向三房两卫。

　　科学城将串联起老黄埔，大学城，还有万博。这里，必须要强调下，大学城和科学城的地铁互通，比我们想的意义要大。

　　科学城有南方电网总部、广州农商行总部、日立IT中国总部、创维华南总部、多益网络总部等企业。

　　数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边。

　　另外，黄埔190多家世界500强项目中，科学城就占了170多家（数据来源：广州黄埔发布）。

　　科学城之于广州，如中关村之于北京，张江科技城之于上海，南山科技园之于深圳。

　　而黄埔也一直以开放的姿态吸纳人才，鼓励人才就业安家，根据月初发布的意见稿，最高可以补贴300万购房款。

　　有科技产业，就有高薪职位，就有购买力，这意味着板块一二手接盘能力和置业需求。

　　实际上，当还在犹豫的时候，很多人避开了情绪化的选择，用真金白银给科学城板块投票。

　　我盘了下科学城的整体的供应，其实板块是不缺货的，尤其是算上扩容之后的供应。

　　2）要么，就是退而求其次买还没发展起来，且不是规划核心的云埔，或者黄陂。

　　科学城板块核心区供地本来就很少，这四年，仅有一块，也就是现在的星樾山畔TOD。

　　黄埔这两年挂地又很少，最新的供地清单里的，要么不是在成熟的核心区，要么远离地铁，对核心区府的供应构不成挑战。

　　星樾山畔TOD，是科学城区府唯一的地铁上盖项目，真正做到社区内就有地铁。

　　要知道，其他科学城在售的“地铁盘”，距离都要800米，或者1.5公里，步行距离超过10分钟，这在广州的大夏天，就是蒸桑拿啊。

　　但是，从星樾山畔出发，下楼就是7号线二期的始发站燕山站，无缝衔接，不用风吹日晒。

　　开通后，从山畔出发，1个站可换乘21号线个站到员村金融城，大概半个小时。

　　地铁七号线二期已进入试运营阶段，年底开通在即，正处于价值爆发的黄金转折点。

　　此外，楼盘还临近多条地铁轨交路线号线号线，且线号线可通往天河北、东山口、北京路等几大商圈

　　纵观广州，近如东荟花园小学，远如华景小学、天河四小龙（骏景、盈彩、旭景、康城），均是由于单一楼盘生源，靠圈层读出来的名校。

　　接送安全又省心，家校沟通更为方便，父母也省下更多时间陪伴孩子，这对其身心健康成长，大有裨益。

　　二中苏元、铁英中学、北师大广实等强校。从网上流传的中考平均分数看，第四组的几个学校成绩位列黄埔区前茅

　　再者，学校已经开学，且目前学位充足，家长买房即有条件上学（具体以教育局规定为准），省去了许多等待与学位暴雷的烦恼。

　　如果你愿意出门，周边还有萝岗敏捷广场，万达广场，奥园广场，锐丰中心等五大商圈，家门口就能吃喝玩乐，还有买买买。

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